01 / Teren
Zaczynamy od konkretnego terenu, dokumentów i celu inwestora — bez przypadkowej koncepcji.
Lokalizacja, granice i dostęp
Kliknij oś, aby przejść do etapu
Oferta
Dobieram zakres do etapu, na którym jesteś: od szybkiej oceny działki przed zakupem, przez pełną analizę chłonności, po koncepcję architektoniczną i dalszą dokumentację projektową.
Główne opracowania
Dla deweloperów · szybka weryfikacja
Do szybkiego sprawdzenia jednej lub kilku działek przed zakupem albo przed zleceniem pełnego opracowania.
od 1 800 zł nettood 2 214 zł brutto
Dla deweloperów · pełne opracowanie
Do decyzji inwestycyjnej, rozmów z partnerem, bankiem lub projektantem i świadomego przejścia do kolejnego etapu.
od 2 900 zł nettood 3 567 zł brutto
Porównanie zakresu
Raport pomaga wybrać działkę na podstawie parametrów. Pełna analiza pokazuje, jak konkretny układ inwestycji może zmieścić się na terenie.
| Co otrzymujesz? | Raport działki Wstępna selekcja | Pełna analiza chłonności Sprawdzenie wariantu |
|---|---|---|
| Parametry planistyczne i znane ograniczenia | ✓Zestawienie w tabeli | ✓Analiza w odniesieniu do wariantu |
| Rysunek zagospodarowania terenu (PZT) | —Nie w zakresie podstawowym | ✓Jeden szczegółowy wariant |
| Rozmieszczenie budynków, dróg, parkingu i zieleni | —Bez rozrysowania układu | ✓Pokazane na PZT |
| Bilans terenu i miejsc postojowych | —Parametry, bez bilansu wariantu | ✓Zabudowa, PBC, utwardzenia, parking |
| PUM/PUU i liczba lokali dla wariantu | —Bez obliczeń z rozrysowanego układu | ✓Szacunek dla przyjętych założeń |
| Przesłanianie i nasłonecznienie | —Nie jest sprawdzane | ✓Weryfikacja wewnętrzna, bez osobnej planszy |
| Forma przekazania | Excel tabela do porównania działek | PDF plansza PZT z bilansem |
Tabela dotyczy zakresu podstawowego. Poglądowy szkic gabarytów do raportu, dodatkowe warianty oraz osobna plansza nasłonecznienia wymagają odrębnego ustalenia.
Pozostałe etapy
Konsultacja pomaga określić pierwszy krok. Po analizie mogę rozwinąć wybrany kierunek w koncepcję architektoniczną i projekt do pozwolenia na budowę.
Przygotowanie + 60 minut online
Przygotowuję się wcześniej, a podczas godzinnego spotkania wspólnie analizujemy działkę i rozmawiamy o możliwych rozwiązaniach.
340 zł netto418,20 zł brutto
Przed projektem do pozwolenia
Przekładam potencjał działki na architekturę: układ funkcjonalny, bryłę i zagospodarowanie, które możesz świadomie zaakceptować przed dalszym projektowaniem.
orientacyjnie 8 000–16 000 zł nettowycena po analizie chłonności
Do pozwolenia na budowę
Rozwijam uzgodnioną koncepcję w dokumentację projektową do procedury uzyskania pozwolenia na budowę.
wycena indywidualnapo ustaleniu zakresu projektu
Oferta dla
Zakres rozszerzony
Zakres dobieram indywidualnie do ryzyk terenu i pytania, na które analiza ma odpowiedzieć.
Drugi lub trzeci wariant zagospodarowania, porównanie dwóch działek i rekomendacja najlepszego kierunku.
Natura 2000, RDOŚ, lasy, kolej, Wody Polskie, sieci podziemne i inne ograniczenia wpływające na zabudowę.
Graficzne sprawdzenie nasłonecznienia, przesłaniania i relacji projektowanej zabudowy z otoczeniem.
Rozwinięcie analizy o schematy rzutów i przekrojów, gdy sama bryła i bilans nie wystarczą do decyzji.
Opinie operatorów sieci oraz sprawdzenie technicznych możliwości przyłączenia inwestycji.
Przygotowanie i złożenie wniosku o decyzję WZ oraz wsparcie materiałowe dla prowadzonej procedury.
Zanim zlecisz projekt budowlany
Analiza inwestycji z budżetem
Analiza chłonności pokazuje potencjał terenu. Możesz rozwinąć ją o koncepcję architektoniczną, a na podstawie tych opracowań zamówić program inwestycji, szacunkowe koszty realizacji i ocenę głównych ryzyk.
Podejmujesz decyzję o skali i kierunku inwestycji, zanim zaangażujesz budżet w pełną dokumentację projektową.
Omów analizę z budżetem ↗Co otrzymujesz w uzgodnionym zakresie
Część kosztowa powstaje we współpracy z partnerem kosztorysowym. To szacunek oparty na przyjętych założeniach, nie gwarantowana cena wykonawcy. Szczegółowy kosztorys inwestorski wymaga osobnego ustalenia zakresu i odpowiedniej dokumentacji.
Trzy etapy współpracy
Możesz zlecić pojedynczy etap albo zachować ciągłość projektu — od sprawdzenia potencjału gruntu po dokumentację budowlaną.
Sprawdzam uwarunkowania formalne i techniczne, chłonność, wskaźniki, dostęp, parking oraz możliwe warianty. Wynikiem jest bilans i rekomendacja do dalszych decyzji.
Rozwijam rekomendowany wariant: zagospodarowanie, funkcję, bryłę, komunikację i charakter architektury. To podstawa do dalszego projektowania i ustaleń biznesowych.
Przygotowuję skoordynowaną dokumentację niezbędną do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę i prowadzę projekt przez wymagane uzgodnienia.
Kolejny etap: projekt techniczny i uszczegółowienie rozwiązań do realizacji.
Realizacje · historie z analiz
Dwa anonimowe przykłady pokazujące, do czego służy analiza — czasem potwierdza potencjał, a czasem pomaga skorygować założenia.
Rezerwy pod przyszłe drogi i pas ochronny linii energetycznej istotnie ograniczyły obszar możliwej zabudowy.
Właściciel otrzymał podstawę do zmiany założeń sprzedaży i przedstawienia kupującym rzeczywistych możliwości terenu.
Większa zabudowa wymagała garażu podziemnego. Mniejszy wariant pozwalał rozwiązać miejsca postojowe na powierzchni.
Inwestor porównał dwa modele zagospodarowania i zyskał podstawę do dalszego oszacowania kosztów, zamiast oceniać grunt wyłącznie przez maksymalny PUM.
O mnie
mgr inż. arch.
Architektka · Analizy Chłonności
Pomagam zrozumieć, co można zbudować na działce, zanim pojawią się kosztowne zobowiązania. Wynik ma być czytelny, policzalny i użyteczny przy podejmowaniu decyzji.
Baza wiedzy · przed zleceniem
Numer działki lub lokalizację, dostępny MPZP albo WZ, mapę — jeśli ją masz — oraz krótkie założenia: planowaną funkcję, skalę i decyzję, którą chcesz podjąć.
Tak. Zakres może obejmować wariantowanie jednego terenu, porównanie kilku gruntów i wskazanie rozwiązania najlepiej odpowiadającego celowi inwestycji.
Tak. Po analizie terenu mogę rozwinąć wybrany wariant w koncepcję architektoniczną, a następnie przygotować projekt budowlany do pozwolenia na budowę.
Zobacz wszystkie pytania i odpowiedzi ↗
Przeczytaj artykuły z bazy wiedzy ↗
Sprawdź, jak wygląda współpraca ↗
Bezpłatna checklista
Krótka lista kontrolna, która pomaga zadać właściwe pytania, zanim podpiszesz umowę albo zaangażujesz większy budżet.
Kontakt
Podeślij numer działki lub lokalizację, dostępny MPZP albo WZ, planowaną funkcję i cel inwestycji. W odpowiedzi wskażę właściwy zakres, potrzebne materiały i termin.
