analizychlonnosci.com

blog

to kluczowe narzędzie inwestycyjne

ANALIZA DZIAŁKI
- sprawdzam chłonność terenu -

Zagospodaruję Twoją działkę, tak aby przyniosła Ci najlepszy zwrot
z inwestycji (ROI)

wymarzona inwestycja

PUM

4

2

2

Masz już pomysł? Dom, bliźniak, czworak, budynek wielorodzinny, a może usługa ? Sprawdź, co najlepiej pasuje do Twojej działki i planu.

Uproszczona analiza działki – szybka odpowiedź na pytanie „czy warto?”.

Otrzymasz schematyczne PZT

i podstawowe parametry zabudowy,

które pomogą Ci podjąć pierwszą decyzję inwestycyjną.

Raport

od 1200 zł

Szczegółowa analiza terenu – maksymalny potencjał działki w liczbach. Uwzględniam warunki planistyczne, parametry zabudowy, intensywność, miejsca postojowe

i powierzchnię użytkową mieszkań.

To podstawa do wyceny inwestycji.

Analiza chłonności

od 2400 zł

Wizualna prezentacja inwestycji.

Na podstawie analizy przygotowuję rysunki

i wizualizacje 3D, które pokażą, jak może wyglądać budynek. To narzędzie, które zwiększa wartość działki i ułatwia rozmowy

z inwestorami, bankiem

czy potencjalnymi klientami.

Koncepcja

od 5700 zł

HOT

Zagospodarowanie terenu

szkic roboczy

zagospodarowanie terenu

szczegółowe zagospodarowanie terenu

Model 3D - widoki

brak ujęć

bryłowe surowe ujęcia 3D

modelowanie bryły budynku

wizualizacje

nakładanie materiałów, kolorystyki

Analiza przesłaniania i nasłonecznienia

brak weryfikacji

sprawdzenie bez graficznego przedstawienia analizy przesłaniania

wykazanie spełnienia analizy przesłaniania

wykazanie spełnienia analizy nasłonecznienia

Rzuty i przekroje budynku

rzuty każdej kondygnacji

przekrój

brak rzutów i przekroju

brak rzutów i przekroju

Analizy chłonności wykonywane w dwóch formach : raport lub pełna analiza chłonności, wyceny analiz zależne są od wielkości działek. Wycena koncepcji wykonywana jest na podstawie wyniku z analiz (cena obliczana na podstawie PUM).

OFERTA
CO WYKONUJĘ?

Analiza chłonności :

Koncepcja :

szkic zagospodarowania

Raport :

od 8000 zł

ANALIZA INWESTYCYJNA 360°

Zanim zbudujesz – sprawdź, czy to się opłaca.

Nowa, kompleksowa usługa łącząca analizę chłonności działki z analizą opłacalności inwestycji. Dzięki niej otrzymasz pełny obraz potencjału nieruchomości

— od strony architektonicznej, finansowej i strategicznej.

Nowość

Sprawdź co zawiera opracowanie

raport:

analiza chłonności:

koncepcja:

A kiedy warto zamówić pełną analizę chłonności ?

Jeśli chcesz:

  • sprawdzić więcej wariantów zabudowy
  • uzyskać precyzyjne zestawienia powierzchni
  • zaplanować układ dróg, dojazdów, garaży, hydrantów, placów zabaw, miejsc rekreacji
  • mieć gotową bazę do koncepcji architektonicznej

Co zawiera
uproszczony raport ?

Wykonywana jest na podstawie MPZP

lub analizy działek sąsiednich pod uzyskanie WZ

i zawiera:

Bilans terenu
szacunkowa powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, liczba lokali vs wymagane miejsca parkingowe
Szacunkowy PUM
Wstępne obliczenie możliwej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM), orientacyjna liczba lokali
Szkicowe zagospodarowanie
Szkicowa propozycja zabudowy z uwzględnieniem obowiązujących linii zabudowy 
Opis w formie raportu
Klarowny dokument do przedstawienia inwestorowi, deweloperowi, pośrednikowi. 

Co zawiera
analiza chłonności ?

Wykonywana jest na podstawie MPZP

lub analizy działek sąsiednich pod uzyskanie WZ

i zawiera:

Analiza możliwych wariantów zabudowy

Zawiera porównanie 1-2 alternatywnych układów zabudowy: np. budynki w zabudowie bliźniaczej vs. szeregowej vs. wolnostojącej

Bilans terenu
Powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy, procent powierzchni biologicznie czynnej, wskaźnik miejsc parkingowych – wszystkie wartości zgodne z lokalnymi przepisami i MPZP (lub WZ).
Zestawienie powierzchni
Przejrzysta tabela z zestawieniem: powierzchni zabudowy, powierzchni całkowitej, średniej powierzchni mieszkań oraz PUM – dla każdej rozpatrywanej opcji.
Obliczenie PUM`u
Określenie maksymalnej możliwej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) w zależności od warunków lokalnych – przedstawione graficznie i liczbowo, również z wariantami.
Zagospodarowanie z infrastrukturą techniczną
Rysunek sytuacyjny z drogami wewnętrznymi, dojściami pieszymi, miejscem na śmietnik, placem zabaw, trafostacją, hydrantami oraz ewentualnym rozplanowaniem dróg pożarowych.
Rozrysowanie miejsc parkingowych, garaży podziemnych / naziemnych
Obliczenia ilości wymaganych miejsc postojowych, szkic koncepcyjny układu parkingów lub garażu (w formie schematu). Możliwe warianty: naziemne / podziemne.
Schematyczne bryłowe ujęcia 3D

Proste widoki 3D, które pokazują ogólną formę i skalę projektowanej zabudowy. To nie są fotorealistyczne wizualizacje ale szybki sposób by zobaczyć potencjał działki oczami przyszłego nabywcy.

Opis z analizy chłonności
Podsumowanie wniosków z analizy wraz z założeniami projektowymi i określeniem kluczowych współczynników urbanistycznych. Raport gotowy do przekazania inwestorowi, architektowi lub do urzędu w celu uzupełnienia wniosku o warunki zabudowy.

Co zawiera
koncepcja ?

Wykonywana jest na podstawie wcześniej opracowanej analizy chłonności, koncepcja spełnienia wykazany PUM i zawiera:

PZT z infrastrukturą techniczną
Plan zagospodarowania terenu z układem budynków, drogami wewnętrznymi, dojściami, miejscami parkingowymi, placami zabaw, śmietnikami, zielenią, trafostacją, hydrantami itp.
Analiza przesłaniania i nasłonecznienia

Twój tekst

Rzuty
Rozrysowane rzuty budynków z układem lokali i komunikacji. Ujęcie funkcjonalności i powierzchni wstępnych mieszkań.
Przekroje
Schematy przekrojów budynków z poziomami i odniesieniem do warunków terenowych. Określenie spełnionego PUM-u i relacji wysokościowych.
Elewacje
Prosty podgląd elewacji budynków — z założoną estetyką, formą dachów i głównymi podziałami materiałowymi.
Tabelki

Zestawienia:

– bilansu powierzchni (działki, biologicznie czynnej, zabudowy),

– PUM i powierzchni całkowitej,

– ilości mieszkań i ich struktury,

– liczby miejsc postojowych

Wizualizacje
Wizualizacja całego założenia urbanistycznego – układ budynków, otoczenie, układ dróg i przestrzeni wspólnych. Wstępna estetyka i skala zabudowy
Opis całego założenia

W tej części zawarte są kluczowe założenia projektowe, opisujące główną ideę inwestycji. Omawiam przeznaczenie obiektu, jego funkcję, układ urbanistyczny, przyjętą formę architektoniczną oraz relacje z otoczeniem. To syntetyczne podsumowanie całej koncepcji – zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i przestrzennym – stanowi podstawę do dalszego projektowania oraz do komunikacji z inwestorem czy urzędami.

PEŁNA ANALIZA = ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Oznaczenia na zagospodarowaniu:

- granica opracowania

- granica działki

- obowiązująca / nieprzekraczalna linia zabudowy

- oznaczenia obszarów wg MPZP

- budynek projektowany (mieszkalny/ usługowy)

- wymiary

- wjazd na działkę (lokalizacja zjazdu na działkę)

- drogi wewnętrzne, chodniki, place utwardzone, tarasy

- droga pożarowa

- trawniki, zieleń niska i wysoka

- miejsca gromadzenia odpadów

- place zabaw

- stojaki rowerowe

- miejsca parkingowe

- miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych


Oznaczenia na zagospodarowaniu:

- granica opracowania

- granica działki

- obowiązująca / nieprzekraczalna linia zabudowy

- oznaczenia obszarów wg MPZP

- obrys budynku projektowanego

- miejsca parkingowe

RAPORT = SZKICOWE PZT

Wybierz wariant, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom:


Chcesz szybko sprawdzić, czy ta działka ma sens? Masz działkę "na oku" i zastanawiasz się,

czy warto w ogóle się nią zajmować? Nie trać czasu na domysły —Zamów raport uproszczony,

który pozwoli Ci błyskawicznie ocenić potencjał inwestycyjny.

📄 ZAMÓW RAPORT – szybka analiza, idealna na start


Widzisz duży potencjał? A może działka jest już Twoja? Jeśli poważnie myślisz o zakupie lub przygotowujesz działkę do sprzedaży, potrzebujesz konkretów i maksymalnych parametrów.

Zamów pełną analizę chłonności, która pokaże, ile naprawdę da się wycisnąć z terenu.

📄 ZAMÓW PEŁNĄ ANALIZĘ – dokładna analiza + koncepcja urbanistyczna

Nie wiesz od czego zacząć?

Oznaczenia na zagospodarowaniu:

- granica opracowania

- granica działki

- obowiązująca / nieprzekraczalna linia zabudowy

- oznaczenia obszarów wg MPZP

- budynek projektowany (mieszkalny/ usługowy)

- wymiary

- wjazd na działkę (lokalizacja zjazdu na działkę)

- drogi wewnętrzne, chodniki, place utwardzone, tarasy

- droga pożarowa

- trawniki, zieleń niska i wysoka

- miejsca gromadzenia odpadów

- place zabaw

- zieleń wysoka i niska

- stojaki rowerowe

- wejście do budynku

- miejsca parkingowe

- miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych

- proponowany przebieg przyłączy (woda, linia elektryczna, kanalizacja sanitarna i deszczowa)

KONCEPCJA = SZCZEGÓŁOWE PZT

Dlaczego warto ?

Dzięki analizom chłonności działki i koncepcjom architektonicznym:


- poznasz realne możliwości zabudowy i potencjał inwestycyjny działki,

- unikniesz kosztownych błędów projektowych i formalnych już na starcie,

- szybciej podejmiesz trafne decyzje inwestycyjne,

- zyskasz profesjonalne materiały do rozmów z architektem, urzędem lub potencjalnym nabywcą nieruchomości.


Analiza chłonności to praktyczne narzędzie,

które odpowiada na pytanie

„co mogę wybudować na działce?”,

a koncepcja architektoniczna pozwala zwizualizować ten potencjał w formie czytelnych rysunków i wizualizacji 3D.


Dzięki temu łatwiej sprzedasz działkę,

przygotujesz się do zakupu

lub rozpoczniesz inwestycję z pełną świadomością.

ANALIZA INWESTYCYJNA 360°

Zanim zbudujesz — sprawdź, czy to się opłaca.

To połączenie analizy chłonności działki (część architektoniczna) z analizą opłacalności inwestycji (część ekonomiczna).


W jednym raporcie otrzymujesz:

- co można zbudować zgodnie z przepisami,

- ile to będzie kosztować,

- jaki zysk możesz osiągnąć.


nowość

ANALIZA INWESTYCYJNA 360°

ANALIZA INWESTYCYJNA 360°czyli:

czy warto budować na tej działce – i za ile się to opłaci?


Nowa usługa, która łączy Analizę Chłonności (architektura + planowanie przestrzenne) z Analizą Opłacalności Inwestycji (finanse + ROI + strategia).


Dla kogo: Dla inwestorów, właścicieli działek i deweloperów, którzy chcą: sprawdzić, co realnie można zbudować na działce (zgodnie z MPZP lub WZ),poznać koszty budowy i potencjalny zysk, zanim ruszą z projektem,zobaczyć warianty zabudowy i ich wpływ na rentowność,podjąć decyzję: budować, sprzedać, czy szukać innej działki.


Co zawiera analiza:

Część architektoniczna - ustalenie parametrów zabudowy z MPZP / WZ, bilans terenu, powierzchnia zabudowy, PUM, intensywność, MBC, wstępny układ zabudowy (1–2 warianty), ocena możliwości etapowania inwestycji. Część ekonomiczna - kosztorys inwestycji w oparciu o aktualne ceny rynkowe, prognoza przychodów ze sprzedaży lub najmu, obliczenie ROI (zwrotu z inwestycji), uproszczony model finansowy i rekomendacje.


Co zyskujesz:

✅ realny obraz potencjału działki,

✅ orientacyjny koszt budowy i przewidywany zysk,

✅ materiał, który możesz pokazać wspólnikowi, inwestorowi lub bankowi,

✅ oszczędność czasu i pieniędzy – zanim zlecisz projekt budowlany.

Przykładowe zapytanie: „Mam działkę 4000 m² w Grodzisku Mazowieckim. Chcę wiedzieć, ile mieszkań zmieści się zgodnie z planem i czy inwestycja się zwróci.” Odpowiedź: Analiza Inwestycyjna 360° – pełny raport architektoniczno-finansowy z szacowanym ROI i potencjałem zabudowy.


Cena orientacyjna: od 8000 zł netto(dla działek do 3000 m² PUM)Większe inwestycje wyceniamy indywidualnie.

zebranie informacji

od klienta (wytyczne)

analiza wskaźników zabudowy (MPZP, WZ)

szkic zagospodarowania i bilans terenu

zestawienie powierzchni + PUM

wysyłka analizy chłonności

w PDF

Proces współpracy

raport / analiza chłonności działki

- krok po kroku

koncepcja architektoniczna

- krok po kroku

zebranie informacji

od klienta (wytyczne)

wrysowanie konkretnej zabudowy i infrastruktury technicznej

model budynków

w 3D oraz układ funkcjonalny (rzuty, przekroje, ewewacje)

zestawienie powierzchni, ilość mieszkań, struktura (2PK, 2P+), bilans terenu

wysyłka

projektu

w PDF

analiza

przesłaniania i nasłonecznienia

model

całego

założenia

i wizualizacje

referencje nr 1

Architektura

plus design

- Michał Marczak

INWEST SERWIS

- Szymon Grochowski

referencje nr 2

Michalski Development sp. z o.o.

- Szymon Michalski

referencje nr 3

INTERUM GROUP

- Adrian Kosmaczewski

referencje nr 4

Referencje

214

ilość wykonanych analiz chłonności

ilość wykonanych koncpecji

47

ilość zaprojektowanego PUMU łącznie [m2]

273 260

Kim jestem?

Nazywam się Karolina Owczarzak i jestem mgr inż. architektem – absolwentką Wydziału Architektury Politechniki Poznańskiej, który ukończyłam w 2013 roku.


Przez 7 lat pracowałam w jednym z poznańskich biur projektowych, gdzie pełniłam rolę kierownika projektu

i koordynatora projektów budowlano-wykonawczych. Współtworzyłam wielobranżowe zespoły projektowe

i współrealizowałam inwestycje deweloperskie

– od koncepcji aż po projekty wykonawcze.

W swoim dorobku mam kilkanaście projektów osiedli o łącznej powierzchni ponad 173 260 m² PUM-u, w tym m.in.:

- Budynki komunalne i socjalne w Pruszczu Gdańskim

- Zespół budynków wielorodzinnych z garażem podziemnym przy ul. Hawelańskiej w Poznaniu

- Budynki usług turystycznych z lokalami apartamentowymi w Sianożętach

- Osiedle „Perspektywa” – budynki wielorodzinne z otwartym garażem przy ul. Rubież w Poznaniu

- Osiedle „Enter” – budynki wielorodzinne z garażem wielopoziomowym przy ul. Sielawy w Poznaniu

- Przebudowa i rozbudowa historycznego Fortu VIIa w Poznaniu

- Adaptacja dawnej rzeźni miejskiej na obiekt handlowo-usługowy STOP SHOP w Świnoujściu

Dziś tworzę autorskie opracowania: analizy chłonności działek i koncepcje architektoniczne, łącząc wiedzę urbanistyczną, architektoniczną i doświadczenie projektowe z praktyką współpracy

z inwestorami.


605 988 827

poniedziałek - piątek, 8:00 - 17:00

sobota 9:00 - 14:00

karolina@analizychlonnosci.com

www.analizychlonnosci.com

Skontaktuj się ze mną!


mgr inż. arch. Karolina Owczarzak


tel. 605 988 827

e-mail : karolina@analizychlonnosci.com

zapraszam również na bloga
i na moje media społecznościowe

www.analizychlonnosci.com

Polityka prywatności