A

Analizy Chłonności

Potencjał inwestycyjny działek

Od analiz chłonności po koncepcję,
aż po uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę

Zobacz potencjał działki, zanim ją kupisz lub zanim ją sprzedasz.

Sprawdzam, co realnie można wybudować na działce. Analizuję zapisy MPZP, PO lub warunki zabudowy, ograniczenia terenu, dostęp do drogi, możliwości zagospodarowania, możliwości przyłączeniowe (prąd, woda, gaz, kanalizacja) oraz najważniejsze parametry inwestycji (PUM, PUU, powierzchnia biologicznie czynna, powierzchnia zabudowy, powierzchnia utwardzona). Otrzymujesz czytelną analizę chłonności, która ułatwia podjęcie decyzji przed zakupem lub rozpoczęciem projektu.

Zapytaj o analizęZobacz realizacje
Widok z lotu ptaka na przykładową działkę budowlaną w ciepłym świetle zachodzącego słońca
Przykładowa działka

Zakres opracowania

Od zapisów planu po bilans powierzchni

ChłonnośćKoncepcjaBilansWarianty

Zanim kupisz działkę, poznaj jej rzeczywisty potencjał

Samo ogłoszenie ani powierzchnia działki nie pokazują, co naprawdę można na niej wybudować. Dwie sąsiednie nieruchomości o tym samym metrażu mogą mieć zupełnie inny potencjał inwestycyjny.

Na wynik inwestycji wpływają między innymi zapisy planu miejscowego, linie zabudowy, dostęp do drogi publicznej, infrastruktura, ukształtowanie terenu, wymagana liczba miejsc parkingowych, powierzchnia biologicznie czynna oraz inne ograniczenia wynikające z przepisów i uwarunkowań terenu.

Od sprawdzenia działki do kompletnego projektu

01

Konsultacja online

Rozmowa online o dokumentach, zapisach planistycznych i kierunku, w którym warto podążać.

340 zł netto + VAT

418,20 zł brutto

60 minut rozmowy online + podsumowanie mailowe

02

Szybki raport dla dewelopera

Uproszczona analiza chłonności bez rysunku i PZT — do wstępnej oceny lub porównania kilku działek.

od 1 800 zł netto + VAT

od 2 214 zł brutto

tabela parametrów w Excelu, bez rysunku i PZT

03

Analiza dla klienta indywidualnego

Sprawdzenie jednej działki pod jeden dom jednorodzinny — przed zakupem gruntu albo wyborem projektu domu.

800 zł netto + VAT

984 zł brutto

jedna działka / jeden dom jednorodzinny

04

Pełna analiza chłonności

Sprawdzenie realnego potencjału działki — zanim kupisz grunt, ustalisz cenę lub rozpoczniesz projekt.

od 2 900 zł netto + VAT

od 3 567 zł brutto

1 wariant PZT, do 10 dni roboczych

05

Koncepcja architektoniczna

Rozwinięcie sprawdzonego wariantu zabudowy w czytelną koncepcję budynku i zagospodarowania terenu.

Wycena po wykonaniu analizy chłonności

06

Projekt budowlany i wykonawczy

Kompleksowa, wielobranżowa dokumentacja — od zatwierdzonej koncepcji do procedury pozwolenia na budowę.

Wycena indywidualna

Co może zawierać pełna analiza chłonności

Koncepcja zagospodarowania terenu

Czytelny szkic pokazujący możliwe rozmieszczenie budynków, dróg, parkingów i terenów zielonych.

Bilans inwestycji

Zestawienie powierzchni zabudowy, powierzchni całkowitej, PUM lub PUU, liczby mieszkań, miejsc parkingowych, intensywności zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej.

Warianty zabudowy

Porównanie kilku możliwych sposobów wykorzystania działki, aby łatwiej wybrać najkorzystniejszy kierunek inwestycji.

Co otrzymujesz?

  • analizę dokumentów planistycznych
  • wskazanie ograniczeń i potencjalnych ryzyk
  • koncepcję zagospodarowania działki
  • najważniejsze wskaźniki i bilans powierzchni
  • możliwe warianty zabudowy
  • czytelny raport w formacie PDF
  • wnioski i rekomendacje ułatwiające decyzję inwestycyjną

Jak wygląda współpraca?

  1. 1

    Przesyłasz lokalizację działki, numer działki i dostępne dokumenty.

  2. 2

    Ustalamy zakres opracowania oraz wycenę.

  3. 3

    Przygotowuję analizę, obliczenia i koncepcję.

  4. 4

    Otrzymujesz raport wraz z omówieniem najważniejszych wniosków.

Praca nad mapą i dokumentami planistycznymi

Jak powstaje analiza?

Zaczynam od dokumentów: planu miejscowego, planu ogólnego lub warunków zabudowy, mapy zasadniczej lub mapy z geoportalu oraz informacji o uzbrojeniu i ograniczeniach terenu. Od razu przechodzę do rysowania na mapie — tak powstaje tabela i realne parametry zabudowy.

Rysunek zakłada układ budynków, dojazdy, miejsca parkingowe, lokalizację śmietnika i zieleń. Wynik dostajesz w formie czytelnego opracowania zagospodarowania (PZT), z którego wprost wynika, co i w jakiej skali można na działce zrealizować.

Co analiza daje inwestorowi i deweloperowi?

Ilustracja: rozległy teren inwestycyjny z zaznaczonym obszarem opracowania

Standard opracowania

Fragmenty rzeczywistych, zanonimizowanych opracowań.

Plan zagospodarowania terenu

Plan zagospodarowania terenu

Wariant PZT z rozmieszczeniem zabudowy, dróg, zieleni i miejsc postojowych.

Tabela bilansu powierzchni

Tabela bilansu powierzchni

Zestawienie powierzchni zabudowy, biologicznie czynnej i utwardzonej.

Fragment raportu działki

Fragment raportu działki

Tabela parametrów planistycznych i szacunkowa skala zabudowy.

Zestawienia PUM i PUU

Zestawienia PUM i PUU

Powierzchnie użytkowe, liczba lokali i wskaźniki dla wariantu zabudowy.

Schemat parkingów i garażu

Schemat parkingów i garażu

Układ miejsc postojowych oraz schemat kondygnacji podziemnej.

Rzuty, przekroje i elewacje

Rzuty, przekroje i elewacje

Rysunki koncepcyjne pokazujące układ kondygnacji i gabaryty budynku.

Wybrane realizacje

Materiały przykładowe — dane zanonimizowane.

Zabudowa mieszkaniowa i usługowa — Wariant zagospodarowania i bilans terenuMateriał przykładowy

Zabudowa mieszkaniowa i usługowa

Wariant PZT z bilansem terenu dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej

Budynek wielorodzinny z garażem podziemnym — Wariant PZT, układ garażu i podział na mieszkaniaMateriał przykładowy

Budynek wielorodzinny z garażem podziemnym

Wariant zabudowy z garażem podziemnym i podziałem na mieszkania

Zespół domów dwulokalowych — Zespół zabudowy — wariant i zestawienia powierzchniMateriał przykładowy

Zespół domów dwulokalowych

Rozmieszczenie zespołu budynków na wydłużonej działce

Dom jednorodzinny na działce — Zagospodarowanie działki i poglądowe elewacjeMateriał przykładowy

Dom jednorodzinny na działce

Czy dom, garaż i infrastruktura zmieszczą się na działce

Raport dla dewelopera — Tabela parametrów i szkic gabarytówMateriał przykładowy

Raport dla dewelopera

Tabela parametrów i szkic gabarytów budynku

Koncepcja zespołu wielorodzinnego — Plan zagospodarowania z pełnym bilansemMateriał przykładowy

Koncepcja zespołu wielorodzinnego

Od zweryfikowanego wariantu zabudowy do formy architektonicznej

Dla kogo jest analiza?

Inwestorzy i deweloperzy

Szybka weryfikacja potencjału gruntu przed decyzją zakupową i przed rozpoczęciem projektu.

Osoby planujące zakup działki

Jasna odpowiedź na pytanie, co realnie da się na działce wybudować.

Właściciele gruntów

Pokazanie możliwości zagospodarowania terenu, który już posiadasz.

Pośrednicy i firmy z rynku nieruchomości

Rzetelny materiał wspierający rozmowę z klientem i prezentację oferty.

Działka pod dom jednorodzinny

Sprawdzam, czy na danej działce zmieści się planowany dom: linie zabudowy, odległości od granic, nasłonecznienie, dojazd i ograniczenia wynikające z planu miejscowego lub warunków zabudowy. To dobry moment, zanim kupisz projekt katalogowy.

Grafika ma charakter ilustracji zakresu analizy — nie przedstawia realizacji klienta.

Ilustracja: dom jednorodzinny z zaznaczonymi granicami działki

Najczęstsze pytania

Sprawdź działkę, zanim podejmiesz kosztowną decyzję

Napisz, gdzie znajduje się działka i jakimi dokumentami dysponujesz. Ustalimy zakres opracowania.

Napisz wiadomośćZadzwońUmów konsultację online

E-mail

karolina@analizychlonnosci.com

Telefon

605 988 827

Karolina Owczarzak, architektka

Karolina Owczarzak — architektka specjalizująca się w analizach chłonności działek i koncepcjach architektonicznych. Usługi są wykonywane zdalnie na terenie całej Polski.

Wypełnij formularz

Zostaw dane kontaktowe i krótki opis działki — odezwę się z propozycją zakresu opracowania.

Wiadomość trafi na adres karolina@analizychlonnosci.com.