Analizy chłonności działek budowlanych

kluczowe narzędzie inwestycyjne

projekt zagospodarowania terenu

bilans terenu i zestawienie powierzchni (PUM)

schematyczne ujęcie 3D całego założenia

sprawdź ofertę

analizychlonnosci.com

ANALIZY CHŁONNOŚCI DZIAŁEK

Specjalizujemy się w przygotowywaniu szczegółowych analiz chłonności terenu. Przeprowadzamy precyzyjne analizy, aby określić, ile mieszkań lub powierzchni usługowej (PUM) można maksymalnie zbudować na działce oraz jakie potencjalne ryzyka mogą się z nią wiązać. Poniżej przedstawiamy, co obejmują nasze analizy chłonności terenu.

krok 1

analiza chłonności działki

koncepcja architektoniczna

projekt budowlany z PnB

krok 2

krok 3

projekt techniczny

krok 4

Do czego służy analiza chłonności działki budowlanej?
Kompleksowa weryfikacja inwestycji: Analiza chłonności działki weryfikuje wszystkie projektowe i prawne aspekty inwestycji, zaczynając od analizy dokumentów planistycznych, przez formalne uwarunkowania, aż po kluczowe wymagania techniczne. 

Wczesne określenie parametrów ekonomicznych: Pozwala określić realne parametry ekonomiczne inwestycji jeszcze przed zakupem działki, co jest kluczowe dla oceny rentowności.

Ocena potencjału inwestycyjnego: Zawiera obiektywną ocenę mocnych i słabych stron inwestycji oraz identyfikację możliwości i zagrożeń.

Studium wykonalności: Jest szczegółowym opracowaniem, które pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych, wskazując niezbędne zasoby do realizacji projektu.
Jakie korzyści daje analiza chłonności inwestorowi?
Szybka ocena gruntu: Umożliwia szybkie określenie, czy grunt spełnia wymagania inwestora i czy możliwe jest zrealizowanie inwestycji o założonych parametrach finansowych.

Przewaga w negocjacjach: Szczegółowa wiedza o gruncie przed zakupem daje przewagę w negocjacjach. Inwestor może lepiej argumentować swoje stanowisko cenowe.

Uniknięcie niespodzianek: Analiza wskazuje ryzyka i szanse związane z zakupem działki, np. obecność infrastruktury technicznej lub planowane inwestycje w sąsiedztwie, które mogą wpłynąć na wartość gruntu.

Podniesienie wartości działki: Potencjalni kupcy są skłonni zapłacić więcej za działkę, jeśli dostaną pełną informację dotyczącą jej możliwości inwestycyjnych.
Jakie materiały i dokumenty są niezbędne do wykonania analizy chłonności? 
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZ lub WZiZT) 

Mapa zasadnicza
Czego dotyczy analiza chłonności?
Przeznaczenie terenu: Określenie przeznaczenia terenu na podstawie dokumentów planistycznych (MPZP lub WZ).

Analiza szczegółowych zapisów: Badanie linii zabudowy, powierzchni biologicznie czynnych, wysokości oraz intensywności zabudowy.

Parametry ekonomiczne: Określenie wskaźników powierzchni użytkowej (PUM) dla danej działki.

Wymagania parkingowe: Kluczowe dla budynków mieszkalnych wskaźniki miejsc parkingowych.

Badanie nasłonecznienia i przesłaniania: Weryfikacja dostępu światła dziennego do pomieszczeń.

Elementy infrastruktury: Określenie lokalizacji zjazdu, przebiegu mediów (kanalizacja, wodociąg, gaz, sieć elektro- i teletechniczna).

Zestawienie powierzchni:

- powierzchnia działki

- powierzchnia zabudowy + % powierzchni zabudowy

- powierzchnia biologicznie czynna + % powierzchni biologicznie czynnej

- powierzchnia utwardzona, w tym (powierzchnie dróg, chodników, miejsc parkingowych, placu zabaw, tarasów) + % powierzchni utwardzonej

- powierzchnia użytkowa mieszkań / usług (PUM, PUU)

- liczba mieszkań / lokali usługowych

- wymagana liczba miejsc parkingowych wg MPZP

- projektowana liczba miejsc parkingowych na terenie

BILANS POWIERZCHNI
TERENU ZAWIERA:

SZCZEGÓŁOWA ANALIZA CHŁONNOŚCI DZIAŁKI ZAWIERA:

1. Opis przedsięwzięcia, w tym szczegółowe założenia:- Główne założenia z MPZP, założenia projektowe (wytyczne inwestora), kształtowanie bryły, wskaźnik wymaganej intensywności zabudowy, spełnienie wskaźnika wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, ilość miejsc postojowych

2. Zagospodarowanie terenu z przykładową lokalizacją zabudowy

3. Bilans terenu

4. Zestawienie powierzchni

5. Analizę przesłaniania

6. Analizę nasłonecznienia

7. Poglądowy rzut parteru

8. Poglądowy przekrój

9. Schematyczne ujęcia 3D z lotu ptaka

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ZAWIERA:

Oznaczenia na zagospodarowaniu:

- granica opracowania

- granica działki

- obowiązująca / nieprzekraczalna linia zabudowy

- oznaczenia obszarów wg MPZP

- budynek projektowany (mieszkalny/ usługowy)

- wjazd na działkę (lokalizacja zjazdu na działkę)

- drogi wewnętrzne, chodniki, place utwardzone, tarasy

- droga pożarowa

- trawniki, zieleń niska i wysoka

- miejsca gromadzenia odpadów

- place zabaw

- stojaki rowerowe

- wejście do budynku

- miejsca parkingowe

- miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych

- proponowany przebieg przyłączy (woda, linia elektryczna, kanalizacja sanitarna i deszczowa)

ZLEĆ NAM WYKONANIE ANALIZY CHŁONNOŚCI

Świadomość zagrożeń i możliwości na wczesnym etapie inwestycji pozwoli Ci na świadome i bezpieczne podejmowanie decyzji.

Każda działka jest unikalna i wymaga indywidualnego podejścia oraz dogłębnej analizy wszystkich przepisów zawartych w dokumentach planistycznych i technicznych. Kompleksowa analiza chłonności pozwala ocenić realną wartość nieruchomości gruntowej, zidentyfikować potencjalne zagrożenia i możliwości oraz ustalić optymalne parametry inwestycji. Przygotowujemy dla Ciebie szczegółową analizę chłonności, wspierając Cię na każdym etapie planowania i realizacji inwestycji. Jeśli planujesz inwestycję, skontaktuj się z nami.

Skontaktuj się z nami !


mgr inż. arch. Karolina Owczarzak


Icon

tel. 605 988 827

e-mail : karolina@analizychlonnosci.com

Icon
  • wypełnij formularz, zadzwoń lub napisz maila

szybki kontakt